The tax on real estate capital gain is not calculated using tax brackets, but at a flat rate of 25% on the net profit from the sale.
However, there is an exemption cap that is updated annually. For 2025, the exemption cap is NIS 5,008,000.
In other words, for the sale of an apartment whose price is lower than this amount, it is possible to benefit from a total exemption from the tax on capital gain, provided that the required conditions are met.
- Who meet all of the following conditions :
- You have owned a qualifying residential apartmentfor at least 18 months prior to the sale.
- At the time of the sale, they did not own more than one apartment.
- The exemption is granted up to an amount of NIS 5,008,000 (from 2024-2027), with the portion of the apartment’s value exceeding the exemption ceiling being taxed.
Vente d’appartement : avez-vous une taxe à payer ?
L’impôt sur les plus-values immobilieres n’est pas calculé à l’aide de tranches d’imposition, mais à un taux fixe de 25 % sur le bénéfice net de la vente.
Cependant, il existe un plafond d’exemption qui est mis à jour chaque année. Pour 2025, le plafond d’exonération est de 5,008,000 shekels.
En d’autres termes, pour la vente d’un appartement individuel dont le prix est inférieur à ce montant, il est possible de bénéficier d’une exonération totale de la taxe sur les plus-values, sous réserve de remplir les conditions requises.
- Les propriétaires bénéficiant de cette exoneration doivent répondre aux conditions suivantes :
– Ils étaient propriétaires d’un appartement résidentiel depuis au moins 18 mois avant la vente.
– Au moment de la vente, ils ne possédaient pas plus d’un appartement. - L’exonération est accordée jusqu’à un montant de 5 008 000 shekels (à partir de 2024-2027), la partie de la valeur de l’appartement dépassant le plafond de l’exonération étant imposée.
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